En cette année 2023, il est compréhensible que de nombreuses personnes se posent des questions sur la pertinence d’investir dans l’immobilier étant donné la hausse des taux d’intérêt maintenant à 4.5%. Il faut savoir que ce taux reste en dessous des taux des pays voisins ou des taux dans les années 80 par exemple. Cependant, il est essentiel de reconnaître que l’immobilier reste l’un des moyens les plus stables et les plus louables pour faire fructifier son argent et avoir une bonne rentabilité, même à périodes incertaines. Dans cet article, nous examinons les données actuelles, les tendances du marché et les facteurs à prendre en compte pour décider s’il est judicieux d’investir dans l’immobilier cette année.
Les tendances du marché immobilier en 2023 :
Avant de prendre une décision concernant un investissement immobilier, il est essentiel de comprendre les tendances du marché actuel. En 2023, le marché immobilier connaît des évolutions importantes :
1. Hausse des prix de l’immobilier
Selon l’INSEE, les prix de l’immobilier ont augmenté de 6.5% au cours de l’année 2022, et cette tendance se poursuit en 2023. Cette hausse des prix peut rendre l’ achat de biens immobiliers plus onéreux pour les investisseurs potentiels.
2. Taux d’intérêt en hausse
Bien que les taux d’intérêt aient connu une légère hausse, ils restent relativement bas, en comparaison avec nos voisins européens ou avec les niveaux observés dans les années 80, par exemple.
3. Rendu locatif variable
Les rendements locatifs varient en fonction de la localisation géographique. Dans certaines régions, les loyers ont augmenté de manière significative, tandis que dans d’autres, ils ont stagné. Il est essentiel de mener une analyse approfondie de la région où vous envisagez d’investir pour évaluer le potentiel de rendement locatif.
Les avantages de l’investissement immobilier en 2023 :
Malgré les défis du marché, l’investissement immobilier présente toujours des avantages indéniables :
1. Protection contre l’inflation : L’immobilier a traditionnellement servi de rempart contre l’inflation. Les biens immobiliers ont tendance à maintenir ou à augmenter leur valeur au fil du temps, ce qui en fait un investissement sûr en période d’inflation.
2. Diversification de votre portefeuille : L’immobilier peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d’investissement, ce qui peut aider à réduire les risques.
3. Revenu passif : Si vous choisissez d’investir dans des propriétés locatives, vous pouvez générer un revenu passif stable grâce aux loyers mensuels.
4. Sécuriser votre retraite : La préparation de sa retraite aujourd’hui ? Une importance capitale ! L’immobilier est généralement considéré comme un investissement stable et résilient face aux fluctuations économiques. Investir dans l’immobilier fait partie des solutions idéales pour un placement, mais aussi pour la constitution d’un patrimoine pour la retraite. L’investissement dans la pierre a toujours été considéré comme le placement préféré des Français.
5. Réduire ses impôts : La préparation de sa retraite aujourd’hui ? Une importance capitale ! L’immobilier est souvent considéré comme un investissement stable et résilient face aux fluctuations économiques. Investir dans l’immobilier fait partie des solutions idéales pour un placement, mais aussi pour la constitution d’un patrimoine pour la retraite. L’investissement dans la pierre a toujours été considéré comme le placement préféré des Français.
6. L’effet de levier : Beaucoup font l’erreur de penser qu’il faut un capital important pour envisager d’investir dans la pierre. C’est faux ! Tout ce dont vous avez besoin est une source de revenus stable. Très peu de gens ont les moyens d’acheter un bien immobilier au comptant. Pourtant, devenir propriétaire reste à la portée de beaucoup de personnes grâce à l’effet de levier. Cela implique d’emprunter de l’argent à une banque, de transférer la propriété, puis de rembourser le prêt au fil du temps. Avec l’effet de levier, vous ne contribuez qu’une partie du prix (généralement autour des 15%) pour acheter la propriété. Vous décuplez ainsi votre capacité d’achat grâce à l’emprunt contracté auprès de la banque.
7. Un placement sûr : Le placement immobilier a toujours été considéré comme un placement sûr :
- Une valorisation sur le long terme, L’immobilier a historiquement augmenté de valeur avec le temps.
- Un patrimoine tangible. Contrairement à un investissement bancaire, par exemple, en investissant dans la pierre, votre patrimoine est concret et tangible. De plus, il s’agit d’un investissement moins exposé à des fluctuations quotidiennes.
- Un placement à la portée de tous, notamment grâce à l’accès au crédit en France.
- L’immobilier peut servir de composante de diversification dans votre portefeuille d’investissement.
Comment investir ? :
La démarche d’investir nécessite une préparation minutieuse, même si les promesses de rendement sont alléchantes, l’immobilier ne constitue en aucun cas une solution miracle. Il est impératif de se poser des questions cruciales avant de franchir le pas. Parmi celles-ci :
Gestion de la location : Disposez-vous du temps nécessaire pour vous occuper de la gestion locative ? Si ce n’est pas le cas, il peut s’avérer préférable de déléguer cette responsabilité à des expert de la gestion locative !
Choix du cadre juridique : Envisagez-vous d’investir en direct ou bien préférez-vous passer par une Société Civile Immobilière (SCI) ? Chaque option engendre les conséquences légales qu’il convient d’examiner préalablement.
Objectifs financiers : Quels sont vos objectifs à court et long terme ? Aspirez-vous à rapidement un capital ou un revenu, ou bien est-ce une perspective d’obtention à long terme qui vous intéresse ? Votre choix d’investissement dépendra
Les précautions à prendre :
Avant de prendre une décision d’investissement, il est crucial de prendre des précautions :
1. Faites vos devoirs !
Renseignez-vous sur le marché immobilier de la région où vous envisagez d’investir. Consultez les données historiques, les tendances récentes et les prévisions à long terme.
2. Évaluez vos objectifs financiers
Déterminez clairement vos objectifs d’investissement et assurez-vous que l’immobilier correspond à votre stratégie financière globale.
3. Consultez un professionnel
Il est fortement recommandé de consulter un conseiller financier expérimenté comme Invisty pour obtenir des conseils personnalisés.
Les facteurs important pour investir :
L’Âge : L’âge peut tantôt être un argument en faveur de l’investissement, tantôt être utilisé comme une excuse. En réalité, l’investissement immobilier est accessible à tout âge.
Cependant, il est crucial de noter que plus, vous commencez tôt (idéalement entre 20 et 30 ans), les meilleures conditions pour investir, notamment en ce qui concerne les taux de crédit immobilier.
Niveau de Revenu : Une erreur courante est de penser qu’un capital substantiel est nécessaire pour envisager un investissement immobilier. Cette idée est incorrecte, car il suffit d’avoir une source de revenus stable.
Pour ceux qui ont la chance d’hériter, cela peut être un moyen d’augmenter leur capacité d’investissement. Cependant, l’épargne demeure l’un des secrets essentiels.
Il est important de noter que, pour convaincre les banques de vous accorder un crédit immobilier, il est nécessaire de fournir au moins 10 % du prix du bien, conformément aux règles actuelles du HCSF.
Taux des Crédits Immobiliers : Le niveau des taux d’intérêt des crédits immobiliers est un critère déterminant, car des taux trop élevés entraînent un coût du crédit plus élevé. Bien que les taux d’intérêt aient connu une légère hausse, ils restent relativement bas, en comparaison avec nos voisins européens ou avec les niveaux observés dans les années 80, par exemple.
En gros, oui, investir en 2023, c’est avantageux !
En conclusion, investir en immobilier en 2023 présente des opportunités non négligeables sur le long terme. En prenant des précautions appropriées et en vous basant sur des données solides, vous pouvez prendre une décision éclairée pour votre investissement immobilier en 2023.
N’oubliez pas que les marchés immobiliers peuvent être volatils, il est donc essentiel de rester informé et de réévaluer périodiquement votre stratégie d’investissement pour vous assurer qu’elle reste alignée sur vos objectifs à long terme. Restez informé avec Invisty !