Le dispositif Denormandie est un système d’aide aux propriétaires qui décident d’effectuer des travaux de rénovation sur des logements anciens.
Il s’agit d’une réduction sur le revenu qui est attribuée aux particuliers qui achètent un logement ancien à rénover. Il faut que l’objectif principal soit la mise en location.
Bon à savoir : En France, 222 villes sont éligibles au dispositif Denormandie dans le cadre du projet « Action Cœur de Ville ».
Comment être éligible au dispositif Denormandie ?
Pour être éligible, il faut que :
- Votre appartement qui veut être soumis à l’aide doit être destiné à la location
- Le bien immobilier doit se situer dans l’une des villes éligibles
- Acheter un logement dans une ville balisée « Cœur de Ville» entre le 1ᵉʳ janvier 2019 et le 31 décembre 2021
- Effectuer des travaux représentant 25% du prix du logement acheté (prix d’achat du bien + frais de notaire + travaux), sur ce sujet, retrouvez notre article sur les travaux
- Mettre le logement en location non meublée sur une période longue durée, 6, 9 ou 12 ans
- Louer le logement à des prix raisonnables à des foyers modestes en respectant certains plafonds de loyer et de ressources
- Une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) doivent réaliser
- Les travaux effectués doivent répondre à plusieurs critères. Le but étant d’améliorer la performance énergétique du bien immobilier. Il doit également correspondre à au moins deux des sujets suivants : isolation de la toiture, isolation des murs donnant sur l’extérieur, isolation des parois vitrés donnant sur l’extérieur.
L’avantage fiscal du dispositif Denormandie proche de celui de la loi Pinel
Réduction d’impôt de 12%, 18% et 21% respectivement pour les durées de 6, 9 et 12 ans,
- Possibilité de bénéficier d’un effet de levier considérable
- Le bien rénové peut-être loué à un membre de la famille tant que celui-ci ne fait pas partie du foyer fiscal du propriétaire
- Après une certaine période préalablement définie, le propriétaire peut, soit vendre le bien pour réaliser des plus-values, soit l’occuper à titre de résidence principale ou secondaire.
Louer à des foyers modestes en utilisant le dispositif Denormandie
À travers sa plateforme, l’équipe Matcher un bien propose des services de mise en location et d’auto-gestion immobilière pour les propriétaires et ce, sans frais d’agence.
Prochainement, elle proposera des services pour les propriétaires voulant bénéficier de dispositifs de défiscalisation !
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