Saint-Étienne est une ville située dans la Loire en région Auvergne Rhône-Alpes. Après un effondrement des prix, il y a une dizaine d’années, qui avait fait chuter les prix au mètre carré à moins de 1000 €, ceux-ci commencent à remonter. Cette évolution laisse apercevoir un bel avenir à cette ville. Avec Saint-Étienne, le rêve de devenir investisseur est accessible aux plus petits portefeuilles.
Les caractéristiques de la ville
Située à seulement quelques kilomètres de Lyon, Saint-Étienne brille par son patrimoine historique exceptionnel, embellie par des trésors architecturaux et culturels. Elle possède le label « Ville d’Art et d’Histoire » depuis 2012, et de nombreux événements en tous genres viennent rythmer la ville tout au long de l’année.
Recensée comme l’une des plus grandes communes de la région Auvergne- Rhône-Alpes, Saint-Étienne dispose d’un grand réseau de transports en commun : tramways, bus, trolley électrique et gare TGV, ce qui permet à la ville d’être parfaitement desservie.
Un plan de rénovation urbaine est mis en place depuis 2018, dans le but de redynamiser son centre. Ce programme permettra de détruire 150 000 m² de bâtiments vétustes en l’espace de 4 ans, dans l’objectif de créer davantage d’espaces verts et de parcs naturels. Ce plan a été mis en place afin d’améliorer la qualité de vie des habitants stéphanois.
Ville moyenne de 173 000 habitants, on y retrouve plusieurs milliers de commerces. Elle séduit donc une large population. Depuis la crise sanitaire de la Covid-19, celle-ci connaît une forte prise d’intérêt dans le secteur de l’investissement locatif. Les rendements très attrayants incitent les investissements de masse dans la ville. Cependant, il est important de rester prudent, car investir dans la ville aux 7 collines présente aussi des risques.
Le marché immobilier des Verts :
Le dynamisme du marché ne cesse de croître depuis un peu plus d’un an. 56% des habitants sont des locataires. Les investisseurs séduits par la ville sont principalement en quête de rentabilité et bon nombre d’entre eux sont des Lyonnais profitant des prix attractifs de la ville.
Il est important de savoir que Saint-Étienne est éligible au dispositif Denormandie, le dispositif de défiscalisation immobilière ! Vous pourrez en bénéficier si vous souhaitez acquérir un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation. La réduction fiscale s’appliquera alors directement sur l’impôt sur le revenu.
En grande majorité, ce sont les biens loués en LMNP (location meublée non professionnelle) sur le long terme qui seront loués le plus rapidement.
Aujourd’hui Saint-Étienne se situe dans le top 3 des villes françaises où le rendement locatif est le plus attrayant. De cette façon, il est assez aisé d’atteindre un pourcentage de rentabilité élevé, en atteignant facilement les 7%.
Une ville étudiante
La ville des verts, recense chaque année près de 27 000 étudiants. Ce chiffre imposant est notamment lié à la présence de 5 campus, de plusieurs grandes écoles réputées comme l’EM Lyon, l’EKLYA Business School, l’École des Mines, l’ISTP, l’IRUP, l’IUT, l’IAE ou encore le CIDO (centre international d’ostéopathie).
Elle est étroitement liée à la Ville des Lumières, Lyon, grâce à sa proximité et à l’association de la French Tech One Lyon St-Étienne, encourageant les Startups de ces deux villes.
Les investisseurs le savent bien, investir dans une ville étudiante est très intéressant et stratégique pour construire son patrimoine immobilier. De ce fait, les studios et les colocations sont très demandés sur la ville de Saint-Étienne pour héberger cette population.
Un investissement locatif attractif
Comme nous l’avons vu précédemment, le marché immobilier ne cesse d’évoluer attirant les investisseurs au vu des deux points suivants :
- Des prix attractifs
- Une forte demande locative
En plus de la forte population d’étudiants, le bassin stéphanois accueille 70% des emplois de la Loire grâce à ses 5 pôles d’excellence.
- Le numérique,
- L’optique,
- Le design,
- Les technologies médicales,
- Les procédés avancés de fabrication
Ces éléments constituent une grande force de la ville qui est une source d’emplois importante. De plus, de nombreux sièges d’entreprises y sont localisés, comme celui du Groupe Casino.
Pour parler de votre porte-monnaie, le prix de l’immobilier est actuellement bas. Le prix au mètre carré est en dessous de la moyenne nationale : 1173 € contre 3830 € et varie entre 959 € et 1496 €. Il est courant de trouver des biens attractifs autour de 1000 €/m², cependant ce chiffre peut se multiplier par 4 en fonction du quartier choisi.
Les 5 meilleurs quartiers où investir
- Le Centre-ville : valeur sûre grâce à son dynamisme et sa proximité avec les transports en commun et les commodités. Les trois places principales : Hôtel-de-ville, Jean-Jaurès et du Peuple (le triangle d’or) sont particulièrement appréciées.
- Badouillère : quartier résidentiel de charme, articulé autour d’une belle place.
- Carnot : ancien quartier rénové dans le nord de la ville, accueillant de nombreux étudiants motivés par le Campus de Carnot et plusieurs espaces verts.
- Bergson : quartier calme et agréable à vivre, mis en valeur par sa verdure.
- Fauriel : C’est le quartier aisé de la ville. Le style ancien de ses immeubles fait son charme et les nombreuses écoles supérieures et universités attirent de nombreux étudiants.
Les perspectives de la ville :
La grande ville de la Loire ne cesse d’évoluer grâce à son dynamisme. Ses nombreux atouts font d’elle un environnement privilégié entre ville et verdure de la campagne. Plusieurs projets viennent moderniser et améliorer davantage les conditions de vie des habitants. On peut parler notamment du projet STEEL, un pôle de commerces et de loisirs alliant architecture contemporaine et design.
“Le charbon côtoie le diamant”
Malgré les gros atouts de cette ville pour investir avec une rentabilité maximale, il est important de faire attention et de ne pas foncer les yeux fermés. En effet, la Préfecture de la Loire est l’une des villes les plus hétéroclites de France de par la diversité de sa population. Ainsi, les prix de biens voisins peuvent passer du simple au double dans un même quartier.
Il est donc important de rester prudent.
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