La retraite, le sujet qui revient continuellement. Aujourd’hui, on vous propose d’en discuter, et de vous donner quelques clés pour l’anticiper. Avez-vous déjà pensé à l’investissement locatif ? Et oui, investir dans la location est une vraie opportunité, c’est ce qu’on vous explique aujourd’hui !
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
Partons de la base. L’investissement locatif est le fait d’investir dans un bien immobilier dans le but de mettre en location votre bien pour une durée, cela pour différentes raisons comme : l’augmentation des revenus, la diminution des impôts ou encore l’accroissement de votre patrimoine immobilier.
Pour en apprendre plus, vous pouvez consulter cet article : L’investissement locatif selon Invisty
Quelles sont les raisons d’investir pour anticiper votre retraite ?
Refus de prêt et taux d’usure
La retraite est un nouveau départ, une nouvelle vie. Vous cessez votre activité professionnelle et vos revenus mensuels baissent. Vous percevez une pension calculée sur la part des revenus perçus dans votre carrière. C’est pourquoi il est important de l’anticiper, avoir des revenus complémentaires, vous assurent un meilleur confort de vie.
Cultiver un patrimoine
L’investissement dans la pierre est plus sûr qu’une assurance vie. Cultiver son patrimoine peut commencer de bien des façons, en investissant dans un parking, un garage, appartement meublé ou nu, SCPI, etc. Nous vous conseillons pour un premier investissement d’acheter votre résidence principale. La meilleure solution est d’investir tôt pour que vous puissiez avoir terminé de payer vos mensualités de crédits avant votre retraite. Cela vous garantit une sécurité et une stabilité.
Diminuer vos impôts
Vous pouvez, en investissant dans l’immobilier défiscaliser grâce à différents dispositifs.
Dispositif PINEL :
En investissant dans le neuf, grâce au dispositif Pinel jusqu’en décembre 2022, vous pouvez bénéficier d’un pourcentage réduction d’impôt en fonction du temps qu’est loué votre bien : 12 % si vous louez sur six ans, 18 % si vous louez sur neuf ans, et 21 % si vous louez sur douze ans. Début 2023, les pourcentages seront revus à la baisse, et ce, également en janvier 2024.
Dispositif DENORMANDIE
Vous pouvez par ailleurs réduire vos impôts en louant un bien meublé. Il existe par ailleurs le dispositif Denormandie qui incite les particuliers à investir dans des biens plus anciens dans des villes de tailles moyennes. Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix de revient total du logement. Pour cela, le budget des travaux doit représenter environ 25 % du coût total de l’opération.
Cet article peut vous intéresser : Le Dispositif Denormandie
Dispositif LMNP
Il existe pareillement le régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Ce dispositif est en deux parties.
Soit le régime Micro- BIC qui vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 50 %, à condition que vos revenus de l’année précédente n’aient pas dépassés 72 500 €.
Soit le régime réel, qui vous permet de réduire au plus proche de zéro vos charges. Il s’applique automatiquement si le plafond du régime micro-bic est dépassé. Cependant, vous pouvez sinon le choisir si vos frais sont supérieurs à 50 % cela vous permet de déduire un certain nombre de charges, en cas d’indivision ou si votre bien est soumis à la TVA.
Vous pouvez en apprendre plus via ces articles : Comment réduire ses impôts avec la location meublée ?
Les choses à savoir ?
Vous allez vous en douter, nous allons parler des modalités d’emprunt. Comme vous le savez, plus vous empruntez tard, plus il est difficile d’avoir d’accord de votre banque. L’idéal pour emprunter est autour de 30 ans, car plus vous empruntez tard, plus votre crédit sera élevé, à cause des taux d’assurance. Voici la liste des critères qui peuvent jouer sur votre prêt :
- L’âge
- Le montant
- La durée
- Le type de prêt
- Votre état de santé
- Risques éventuels : en fonction de votre métier, si vous fumez ou non.
On vous renvoie vers notre article dédié à l’investissement immobilier selon votre âge