Les conditions d’octroi des crédits immobiliers ont changé ces derniers mois pour les investisseurs locatifs. En effet, le Haut Conseil de la stabilité financière (HCSF) a décidé de donner plus de marge de manœuvre aux banques pour accorder des crédits aux investisseurs locatifs.
Quelles sont les règles actuelles ?
- Le taux d’endettement maximum est de 35 % des revenus nets de l’emprunteur, y compris l’assurance de prêt immobilier.
- La durée maximale de remboursement est de 25 ans, mais peut être étendue à 27 ans pour l’achat de biens neufs ou anciens nécessitant des travaux de rénovation importants.
- Le montant du prêt immobilier ne peut dépasser 7 fois les revenus annuels de l’emprunteur.
Actuellement, les banques peuvent accorder des crédits à hauteur de 20% de leur production trimestrielle. Dans cette facilité, elles doivent consacrer au moins 80% des prêts aux acquéreurs de leur résidence principale, dont 30% aux primo-accédants. Les 20% restants de ces 20%, soit 4% de la production totale, peuvent être financés à qui elles veulent.
Pourquoi les changer ?
Les banques ont assoupli les conditions d’octroi des crédits immobiliers pour les investisseurs locatifs. En effet, ces derniers temps, ils se sont heurtés à des difficultés dans le financement de leur projet. Cette décision vise à stimuler le marché immobilier, qui est en crise en cette année 2023. Les investisseurs locatifs représentent un marché potentiel important pour les banques, car ils ont généralement une bonne capacité d’emprunt et sont prêts à investir à long terme.
Quelles sont les nouvelles règles ?
Le HCSF a décidé d’augmenter de 20 % à 30 % la proportion de crédits immobiliers que les banques peuvent accorder en dehors des règles encadrées par le Haut Conseil. Cela représente une augmentation de 6 % de la production de crédits immobiliers. La proportion de crédits immobiliers dédiés à l’accession à la propriété est donc réduite à 70 %, dont 30 % pour les primo-accédants.
Le HCSF a également décidé d’apprécier la politique du crédit d’une banque sur trois trimestres en cas de dépassement de la marge de flexibilité de 20 % sur un trimestre. Cette mesure vise à éviter que les banques n’accordent trop de crédits immobiliers risqués.
En pratique, les banques n’ont utilisé que 13,8 % de la liberté autorisée au cours du premier trimestre 2023. Il est donc peu probable que le HCSF mette en œuvre sa nouvelle mesure dans un avenir proche.
En conclusion, les conditions d’octroi des crédits immobiliers se sont assouplies ces derniers mois pour les investisseurs locatifs. Cela signifie qu’il est plus facile pour les investisseurs locatifs d’obtenir un prêt bancaire pour acheter un bien immobilier. Les banques ont assoupli les conditions d’octroi des crédits immobiliers car elles cherchent à stimuler le marché immobilier. Le marché immobilier est en perte de vitesse, les banques doivent donc trouver de nouvelles sources de revenus. Les investisseurs locatifs représentent un marché potentiel important pour les banques. En effet, ils ont généralement une bonne capacité d’emprunt et sont prêts à investir à long terme.