10 000€, est-ce assez quand on investit ? Lorsque l’on veut investir dans l’immobilier, les premières questions que l’on se pose sont bien sûr liées à son budget. Ai-je assez d’argent de côté ? Quelle est la procédure ? Comment savoir le budget total que le banquier peut me prêter ?
Alors, si vous souhaitez investir 10 000€ dans un projet immobilier, nous allons vous indiquer les possibilités qui se présentent à vous !
Que représente le budget total ?
Aujourd’hui, le marché bancaire vous demandera 10% d’apport pour réaliser un investissement locatif. Dans ces frais peuvent être compris différents points que le banquier ne veut pas financer, comme : le mobilier, les travaux, les frais de notaire ou encore les frais bancaires et de cautionnement…
Qui dit 10% d’apport, dit environ 100 000€ de budget total. Celui-ci est constitué de l’ensemble des frais d’acquisition :
- Le prix d’achat, qui peut être négocié
- Les frais de notaire, qui sont obligatoires
- Le montant des travaux, nécessaire pour remettre au goût du jour le bien, le rendre attractif, et parfois même aux normes
- Le montant d’ameublement et décoration, si vous êtes sur une stratégie de location meublée
- Les frais bancaires et de cautionnement obligatoires
- Les frais de courtier, si vous faites appel à un courtier crédit pour mettre en concurrence les banques. Cela peut être intéressant si vous souhaitez trouver les meilleures conditions bancaires du marché (durée, taux d’intérêt…)
- Les frais d’intermédiaire (agence immobilière, mandataire professionnel comme Invisty…)
En conséquence, ces 100 000€ de budget total, vous permettront de faire votre premier investissement locatif. La forme la plus appropriée dans ce cas, sera celle d’une petite surface ou d’un studio, dans un premier temps.
Comment s’y prendre pour investir avec 10 000€ ?
Une fois que vous avez conscience de tout cela, deux choix s’offrent à vous : le faire vous-même ou le déléguer. Cependant, qui dit petit budget, dit souvent premier investissement, ainsi nous vous conseillons de “montrer patte blanche” au banquier, et de ne pas prendre trop de risque. Ainsi, dirigez-vous vers un bien de bonne rentabilité, et non de rentabilité trop élevée. Visez la sécurité, et tournez-vous vers le plein centre-ville, les grandes métropoles, avec une forte proximité des transports en commun et des écoles.
Toutefois, cela vous laisse de grandes possibilités. Vous pourriez potentiellement être propriétaire d’un studio, ou faire de la division, en créant deux appartements. Cette éventualité reposera sur le prix d’achat du bien et le montant des travaux prévus à cet effet. Vous pouvez aussi choisir entre la location à long terme, classique, pour un étudiant par exemple, ou la location saisonnière, style Airbnb. De cette manière, la rentabilité et le cash flow ne seront pas les mêmes. Vous pourrez donc investir avec 10 000€ et avoir un bon rendement locatif, et prétendre être en autofinancement complet, ou du moins très proche.
Apprendre avant, ça fait moins mal
Nous vous conseillons de commencer petit, dans le but de vous apprendre tout le processus d’acquisition et vous faire grandir sur de nombreux points comme :
- L’administratif
- La fiscalité
- Les travaux
- Toutes les choses qui peuvent être sensibles et changer du simple au triple votre rentabilité ou vos endettements.
Si vous n’avez pas de matelas financier devant vous la moindre erreur peut vous coûter cher à assumer.
Exemple : mauvaise estimation des travaux, charges de copropriétés à venir, restriction légale…
Ainsi, prouver à votre banquier votre bonne foi, votre engagement et vos connaissances sur ce projet, seront un jeu d’enfant. Aussi, la précision de vos analyses data prix d’achat et loyer potentiel, ne seront qu’un plus. En définitive, il pourra potentiellement vous promettre un prêt plus avantageux, pour investir avec 10 000€, ou de renouveler les investissements.
Nous vous conseillons de déléguer ces tâches à un professionnel immobilier. Celui-ci vous permettra d’apprendre, grâce à un suivi tout au long du projet, tout comme le ferait une formation.
Seulement, ici vous serez enfin passé à l’action… Ce qui fait une grande différence ! Vous serez propriétaire d’un bien, souvent autogéré, puisqu’il se pilote lui-même sur l’acquisition et la mise en location.
En location saisonnière, un autofinancement est également possible, mais plus rare, permettant au loyer de recouvrir l’ensemble de la mensualité d’emprunt et des charges.
10 000€ d’apport pour investir, quelle conclusion ?
La question du budget lors d’un investissement locatif est toujours délicate, et peut être un vrai casse-tête. Nous vous recommandons vivement de déléguer cette tâche à des professionnels, et de faire un investissement locatif clé en main. Ces quelques indications, vous aideront surement à voir un peu plus clair dans votre projet, pour investir avec 10 000€ d’apport, afin de définir la suite de votre stratégie d’investissement.
Mais rassurez-vous, le monde de la banque est très cyclique. Aujourd’hui nous vous demandons 10% d’apport, mais peut-être que dans 3 ou 6 mois on n’en demandera plus du tout, à l’instar des mois de janvier-février dernier. Ainsi vous pourrez envisager un projet différents, et faire encore plus avec moins…