fbpx
logo invisty sans baseline officiel

Investissez dans l'immobilier locatif clé en main avec Invisty

+ Ne ratez plus les bonnes affaires.

+ Économisez du temps et gagnez en moyenne 200h sur votre projet locatif.

+ Ne gérez plus les imprévus et évitez les mauvaises surprises. Reposez-vous sur les compétences de nos experts.​

Nos offres et services

Module
Acquisition

Module
Clé en main

Nos réalisations

Immeuble - 110m² - Lille

Immeuble - 700m² - Marseille

Appartement - T4 - 60m² - Marseille

Budget : 370.000€

Rentabilité : 7.7

Budget : 1.400.000€

Rentabilité : 11,5

Budget : 200.000€

Rentabilité : 7.8%

Appartement - T2 - 34m² - Lyon

Appartement T1 - 20m² - Marseille

Studio - 20m² - Marseille

Budget : 250.000€

Rentabilité : 5%

Budget : 120.000€

Rentabilité : 12%

Budget : 119.000 €

Rentabilité : 7.8%

Nous répondons à vos questions

L’investissement locatif est un acte froid, rationnel et démuni de sentiment affectif. C’est un placement financier dont l’objectif n’est pas de vivre dans le bien, mais de le louer. Le but de l’opération étant que les loyers du ou des locataires remboursent une grande partie de vos mensualités de crédit. Cet investissement comporte de nombreux avantages :

  • La création d’un patrimoine pour vous ou votre famille.
  • La création d’un revenu complémentaire pour votre retraite.
  • La défiscalisation.

L’emplacement est stratégique lors d’un investissement locatif. En investissant dans l’ancien, vous avez plus de chance de bénéficier des meilleurs emplacements. En étant généralement plus proche des transports, des écoles et de toutes commodités, votre bien sera loué plus facilement et votre investissement sera moins risqué. Ensuite, le prix au mètre carré dans l’ancien est souvent moins élevé que dans le neuf. Notre connaissance du marché nous permet d’orienter nos clients vers des emplacements pertinents au regard de leurs besoins et objectifs.

Cependant, l’inconvénient majeur dans l’achat immobilier d’un bien ancien sera les travaux. Néanmoins, un gros avantage est à noter : en réalisant des travaux, vous créez des charges comptables qui vont impacter vos revenus locatifs, et cela va vous permettre de ne pas payer des impôts dessus. De plus, le bien sera plus attrayant et il est même possible de bénéficier d’une plus-value à la revente. Un conseil, ne vous aventurez pas dans la réalisation de travaux si vous n’avez pas toutes les compétences nécessaires, au risque de perdre du temps et de l’argent. Avec notre formule clé en main, nos experts s’occupent du suivi des travaux et de l’aménagement de votre bien. 

Aujourd’hui, le marché bancaire demande un minimum de 10% d’apport par rapport au prix d’achat du bien. Par exemple, avec 10 000 euros d’apport, vous pouvez obtenir un budget total d’environ 140 000 euros. 

Vous pouvez investir dans l’immobilier locatif en fond propre. Ainsi, vous percevez l’intégralité des loyers sans devoir les utiliser pour rembourser des mensualités d’emprunt et vous évitez certains frais. Cependant, cette solution nécessite beaucoup d’épargne et vous serez limité pour réaliser de nouveau projet. Donc même si vous êtes en capacité d’acheter en fond propre, nous vous conseillons d’emprunter pour plusieurs raisons :

  • En investissant grâce aux prêts immobiliers, vous profitez d’un effet levier assez intéressant
  • En n’engageant qu’un faible apport, votre épargne restante vous permet de réaliser de nouveaux projets, comme l’achat de votre résidence principale par exemple. 
  • Certains dispositifs fiscaux vous permettent de déduire vos intérêts d’emprunt et charges locatives de vos revenus locatifs, ce qui vous permettra de diminuer votre imposition. 

Pour cela, une fois le compromis de vente obtenu, vous devez vous rendre dans plusieurs banques afin d’obtenir de meilleures conditions d’emprunt, mais cette démarche est assez fastidieuse. Ainsi, notre équipe s’occupe de définir votre capacité d’endettement et votre stratégie d’investissement afin de maximiser vos chances d’obtenir un prêt. Des projections financières et fiscales vous seront présentées. 

Nous présentons à nos clients aussi bien des produits en off-market que des opportunités trouvées en ligne. 

Au niveau de la typologie de produits, nous sommes en mesure de proposer tous types de bien selon vos besoins et vos objectifs :

  • Studio
  • Colocation
  • Coliving
  • Immeuble de rapport…

La seule limite que nous avons lors de nos recherches correspond au budget que vous pouvez allouer à votre investissement. Par la suite, nous élaborons ensemble la meilleure stratégie pour votre bien : location long terme ou saisonnière. 

Une fois la mise en location, nous nous chargeons de trouver le ou les premiers locataires. Pour simplifier la gestion de votre bien sur le long terme, nous vous renvoyons vers des partenaires qualifiés qui prendront le relais. 

Nos honoraires sont calculés à partir d’un pourcentage de 6,7% HT du budget total de votre projet. 

Nous possédons une commission minimum de 6 583 HT. 

Mais bonne nouvelle, nos frais sont 100% défiscalisables et empruntables.