Lyon, la troisième plus grande ville de France, est un choix idéal pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’opportunités lucratives. Avec son économie dynamique, son patrimoine culturel et sa qualité de vie attrayante, la demande pour les biens immobiliers à Lyon est en constante augmentation. Cet article vous présentera un guide complet pour investir à Lyon, en mettant en évidence les avantages de la ville, les quartiers attractifs, les types de propriétés populaires, les tendances du marché et quelques conseils précieux pour maximiser vos investissements. Pour en savoir plus sur la gestion de votre investissement immobilier à Lyon, n’hésitez pas à contacter un expert de la gestion locative !
Avantages de Lyon :
Lyon offre de nombreux avantages en tant que destination d’investissement immobilier. Tout d’abord, sa position géographique stratégique au cœur de l’Europe en fait un centre économique majeur, avec d’excellentes infrastructures de transport et une connectivité aisée. De plus, la ville abrite des institutions éducatives prestigieuses telles que l’Université Lyon III et des entreprises prospères dans des secteurs tels que la recherche, la technologie et la santé, offrant ainsi des opportunités d’emploi et attirant une population étudiante et active.
Lyon est également réputée pour son patrimoine historique et culturel, avec des sites tels que la Basilique Notre-Dame de Fourvière, le Vieux Lyon et la Fête des Lumières. Cette richesse culturelle attire les touristes du monde entier, créant une demande continue pour les locations saisonnières.
Quartiers attractifs :
Lyon est une ville diversifiée, composée de plusieurs quartiers distincts, chacun ayant son propre charme et ses caractéristiques uniques. Voici quelques quartiers prisés pour les investisseurs :
1. La Presqu’île :
Située entre les deux rivières, le Rhône et la Saône, cette zone centrale est animée et dynamique. Elle abrite de nombreux commerces, restaurants, bars et offre une proximité avec les principales attractions de la ville. Les investissements dans des appartements de petite taille dans ce quartier peuvent être rentables en raison de la forte demande locative. On peut également s’intéresser au quartier de la Confluence qui est caractérisé par son architecture contemporaine et son développement durable. Il offre de nouvelles opportunités immobilières avec des projets résidentiels modernes.
2. La Part-Dieu :
Le quartier de la Part-dieu s’est beaucoup développé ces dernières années. En effet, il est bien desservi par l’ensemble des transports (métro, bus, tramways) ce qui en fait un quartier facile d’accès. On peut également citer le centre commercial Westfield La Part-Dieu qui dispose de nombreux commerces, mais aussi la gare qui permet de se rendre partout en France. Ce quartier est en parallèle le quartier des affaires. Enfin, la demande locative est croissante dans le troisième arrondissement de Lyon, ce qui en fait un bon investissement.
3. Le 7ᵉ arrondissement :
Le 7ᵉ arrondissement est intéressant grâce à sa position géographique, mais aussi par le développement qu’il subit ces derniers temps. En effet, le 7ᵉ arrondissement est à proximité du centre-ville, on entend part-là, la place Bellecour ainsi que la rue de la République. En termes de développement, le quartier du 7ᵉ arrondissement accueille de nombreuses écoles, on peut citer l’EM Lyon qui va ouvrir ses portes d’ici à 2025. Les transports permettent de circuler très facilement et d’aller un bout à l’autre de Lyon. Ces points font du 7e arrondissement un lieu de forte tension locative, notamment pour les étudiants.
4. Vieux Lyon : Patrimonial et saisonnier
Ce quartier historique est célèbre pour ses ruelles pittoresques, ses bâtiments médiévaux et sa vie nocturne animée. Investir dans des biens immobiliers rénovés dans le Vieux Lyon peut offrir un potentiel de rendement intéressant en particulier pour les investisseurs intéressés par les locations touristiques à court terme, ou pour les investisseurs cherchant des biens patrimoniaux. Pour ce qui touche à la location saisonnière, il faut se rapprocher de votre conseiller, car Lyon est une ville assez règlementée.
Pour en savoir plus sur la réglementation saisonnière en vigueur sur la ville de Lyon, il faudra vous rapprocher d’un interlocuteur Invisty.
Types de propriétés les plus prisées :
Lyon propose une large gamme de biens immobiliers adaptés à différents budgets et objectifs d’investissement. Les appartements sont particulièrement prisés, en raison de la demande élevée de la population étudiante et des jeunes professionnels. Les studios et les petits appartements dans les quartiers universitaires sont souvent très recherchés. Ces biens offrent une excellente rentabilité locative et une stabilité grâce à la demande constante.
De plus, les maisons de ville rénovées dans les quartiers historiques offrent un charme particulier et peuvent être une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de biens uniques à fort potentiel de valorisation. Les maisons de ville offrent également la possibilité de les diviser en plusieurs appartements pour augmenter les revenus locatifs.
Les tendances du marché à Lyon :
Le marché immobilier lyonnais est en constante croissance, avec des prix de l’immobilier en hausse ces dernières années. Cependant, les taux d’intérêt bas et la forte demande locative contribuent à maintenir l’attrait des investissements. Il est conseillé de surveiller les quartiers émergents, tels que Villeubranne, qui connaissent un développement urbain rapide et offrent un potentiel d’appréciation à long terme.
Par ailleurs, investir dans des biens immobiliers destinés à la location meublée peut offrir des rendements intéressants. Cela grâce à la demande croissante des étudiants et des professionnels en déplacement. Les appartements meublés offrent souvent des loyers plus élevés et une rotation locative plus rapide.
Conseils pour maximiser vos investissements :
1. Recherche approfondie :
Avant d’investir, familiarisez-vous avec le marché lyonnais en l’analysant. Regardez les tendances, les prix, la demande locative et les perspectives de développement. Consultez les rapports immobiliers locaux et faites appel à un conseiller Invisty afin d’être aiguillé dans votre projet d’investissement.
2. Faites appel à un conseiller Invisty :
Faites appel à un conseiller expérimenté pour bénéficier de conseils personnalisés afin de trouver les meilleures opportunités d’investissement. Vous serrez accompagné de A à Z dans votre projet !
3. Diversifiez votre portefeuille :
Considérez différents types de propriétés et de quartiers pour réduire les risques et maximiser les rendements potentiels. La diversification vous permettra de mieux vous adapter aux fluctuations du marché et de profiter de différentes opportunités d’investissement.
4. Calculez vos rendements :
Effectuez une analyse approfondie des coûts, des revenus locatifs potentiels et des taxes associées à votre investissement pour évaluer sa rentabilité. Prenez en compte les dépenses liées à l’entretien, aux charges de copropriété et aux impôts fonciers pour avoir une vision réaliste de vos rendements.
5. Surveillez les projets d’infrastructure :
Les futurs projets de transport et de développement urbain peuvent avoir un impact significatif sur la valeur des propriétés. Gardez un œil sur ces projets pour anticiper les opportunités d’investissement dans les quartiers qui en bénéficieront le plus.
Pour conclure, investir dans l’immobilier à Lyon présente de nombreux avantages pour les investisseurs. La ville offre une combinaison unique d’opportunités économiques, de qualité de vie élevée et d’attractions culturelles. En suivant ce guide et en prenant des décisions éclairées, vous pouvez maximiser vos investissements. Vous pourrez ainsi profiter des avantages de ce marché immobilier en plein essor.